木の森の想い

木の森では、建築のご計画にあたって、次のような「想い」で、ご提案をさせていただいております。

建築時期が決まっていない場合のご提案

建築時期が決まっていらっしゃらなくても、資金計画・プランニング・見積りなど、ご建築にかかわる相談を承っております。
どれくらい借入ができるのか？諸経費はいくらかかるのか？希望する家はいくらになるのか？を把握しなければ、建築時期を決めることは、なかなかできないのではないかと思います。
木の森でご建築されましたお客様のなかには、木の森に出会うまで3年、木の森に出会ってから住宅の完成まで3年という方もいらっしゃいます。
ご相談を受けたからといって、すぐにご計画をお勧めするようなことはいたしませんので、どうぞお気軽にご相談ください。木の葉01

ローンの相談のご提案

ローンの相談はもとより、住宅取得時にかかる税金のことなど、資金計画全般にかかわる相談を承っております。
どの銀行がいいのか？金利のタイプは固定型と変動型のどちらを選んだほうがいいのか？など、各金融機関の住宅ローンの種類・金利のご説明をさせていただいたり、金利計算の資料をみていただきながら、お客様にあった金融機関をご提案させていただいております。尚、金融機関の申込みの代行も行っておりますので、どうぞご安心ください。
税金の面では、土地購入後にかかる不動産取得税の減額申請や住宅入居後の住宅ローン取得控除の確定申告の仕方などをサポートさせていただいております。木の葉02

プランと見積りのご提案

プランニングおよび見積りは無料で行っております。
木の森の場合、お客様のご要望をお聞きした上で、まず、プランニングを致します。次にプランニングした住宅の間取り・規模がご要望にかなっているかをみていただきます。（ご要望にかなわない場合は、再プラン致します。）
住宅の間取り・規模が確定しましたら、住宅の仕様のご要望をお聞きしてお見積りをします。（住宅の仕様まで決まっていない方も数多くいらっしゃいますので、その場合は、当社で仕様を仮に選定させていただき、お見積り致します。）
見積りができましら、見積りの内容・仕様（ランニングコスト・性能・品質・メンテナンス等）を詳しく説明させていただき、金額を提示させていただいております。木の葉03

土地を持っていない方へのご提案

土地をお持ちでない方でも、土地探しからお手伝いさせていただいております。
木の森の場合、土地をお持ちでない方でも、住宅のプラン・見積りを先にご提案させていただいております。なぜなら、ご建築にかかる費用をつかんでいない場合、全体の総予算を大きく狂わすケースがあるからです。例えば、自己資金200万円、銀行ローン2,300万円（銀行の借入限度）の場合、土地+建物+諸費用＝2,500万円になりますので、仮に、800万円の土地を先に購入した場合、建物+諸費用＝1,700万円の予算となります。土地購入後、住宅のプラン・仕様の打ち合わせを進めていくと、希望の家は2,000万円かかることがわかり、土地を契約している場合は後戻りすることもできず、銀行のローンも借入を増やすことができない場合は、住宅の規模を縮小、仕様など要望したものをすべて諦めざるをえないということがおきます。建築にかかる費用をつかんでいなかった方の多くの方が失敗した一例です。
木の森では、ご建築にかかる費用を先につかんでいただき、土地と建物にかける費用のバランスをお客様と一緒に考え、後日、資金計画が狂うことのないよう土地探しのお手伝いをさせていただいております。木の葉04

坪単価ではない詳細積算のご提案

木の森でご建築していただきましたお客様の価格帯は1,800～4,000万台、特に一番多い価格帯は1,800～2,500万円です。
坪単価にすると、およそ48～60万円となります。
当社の場合、標準仕様の設定がなく、詳細積算の方式をとっていますので、ご建築される住宅の場所・規模・構造・仕様・住宅設備機器等により、坪単価に大きな影響を及ぼします。例えば、杭工事が必要な地域の場合、工事費が60万円かかるとすると、30坪の家では、坪単価が2万円上がり、40坪の家では、1.5万円上がります。同様に、住宅設備機器に90万円かける場合と150万円かける場合とでは、60万円の差が生じ、30坪の家では、坪単価が2万円上がり、40坪の家では、1.5万円上がります。このように、ご建築される住宅の場所・住宅設備機器の内容によって、30坪の家で4万円、40坪の家で3万円の影響を坪単価に及ぼします。その他にも、この結果から、大きな家のほうが、坪単価が安くなること、同じ間取りの家でも、価格が変わることをご理解いただけたのではないかと思います。
住宅の金額を坪単価で判断することは危険です。ご建築される住宅の場所・規模・構造・仕様・住宅設備機器等のご要望をお聞きしたうえで、あとから追加金額がでないように、建築費をご提示させていただいております。木の葉05

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